投资柬埔寨核心产业走廊的一站式指南 占地832公顷的ISI经济特区
第01部分：关于 ISI 经济特区与战略区位
Q1 什么是ISI经济特区（ISI SEZ）？
ISI经济特区是由ISI集团投资建设的高标准工业园区，占地832公顷。依托近30年的工业与钢铁制造经验，园区致力于为本地及国际出口导向型企业打造可持续、面向未来且高度协同的一体化产业生态系统。
Q2 ISI经济特区位于哪里？具有哪些物流优势？
- ISI SEZ 园区坐落于金边-西哈努克港高速公路（PP-SHV Expressway）沿线，可快速便捷地连接柬埔寨主要贸易与物流枢纽。
- 西哈努克港深水港：约30分钟车程
- 勋爵蒙港：约20分钟车程
- 西哈努克国际机场：约30分钟车程
- 金边市：约1.5小时车程
Q3 为什么选择ISI经济特区？
- 30年以上产业经验：依托ISI集团近三十年的工业经验和可靠的本地合作能力。
- 高标准基础设施：总体规划道路、工业公用工程、污水处理系统及优越的物流连接。
- 可持续产业生态：注重环保规划、绿色空间和资源高效利用。
- 一站式服务：在园区内协助对接政府审批、海关、许可及进出口通关事宜。
- 全流程支持：从前期投资咨询到日常运营，提供个性化投资者服务。
- 投资优惠：符合条件的QIP项目可享受最长9年的所得税免税期，以及出口生产相关的增值税零税率优惠。
第02部分：产品与租赁方案
Q4 企业在ISI经济特区落地可选择哪些方案？
为满足不同项目规模和投产进度需求，ISI经济特区提供灵活、多用途的工业不动产方案：
- 标准厂房及仓库：采用优质钢结构和钢筋混凝土地坪，配备标准办公空间，并提供多种面积选择，可加快投产。
- 工业用地出售：地块已完成清理、平整和压实，可立即开展项目建设。
- 工业用地租赁：地块已完成清理和平整，设有明确界桩，公用工程接驳点延伸至地块边界。
Q5 哪些行业可从入驻ISI经济特区中获得较大优势？
ISI经济特区重点面向以下四大产业，并通过战略区位、工业基础设施及产业生态为企业发展提供支持：
汽车及汽车零部件 | 家具及家用电器 | 钢铁与金属加工 | 轻工制造与物流枢纽
上述行业可充分利用园区已准备就绪的工业用地、基础设施、交通连接、配套服务，以及柬埔寨不断增长的制造与出口机遇。
第03部分：投资者服务 支持与优惠政策
Q6 企业入驻ISI经济特区可申请哪些政府优惠？
获批入驻ISI经济特区的项目，可根据《柬埔寨王国投资法》申请认定为合格投资项目（QIP）资格。
符合条件的优惠可能包括：企业所得税豁免或特别折旧优惠 | 生产设备及建设材料进口关税豁免 | 用于出口生产的合资格本地采购适用增值税零税率.
Q7 外国工业企业在柬埔寨可享受哪些投资优惠？
- 100%外资持股：无需本地合作伙伴，企业可由外资全资持有。
- 所得税免税期：企业所得税免税期最长可达9年。
- 关税优惠：符合条件的机械设备及原材料可享受进口关税豁免, 并享受适用的出口税优惠。
- 外汇便利：无外汇管制，资本可自由流动。
- 再投资税务优惠：符合条件的再投资利润可享受所得税豁免。
- 外籍专业人才：可依法聘用外国专家及专业技术人员。
- 特别折旧：符合条件的生产性资产可享受特别折旧优惠。
Q8 ISI经济特区是否提供行政手续或许可证办理协助？
是。ISI经济特区设有园区内一站式服务机制，并与柬埔寨发展理事会（CDC）、海关及Camcontrol等相关政府机构代表直接对接, 为企业提供快速公司 、进出口通关及各类许可证申请服务，加快相关审批及办理流程。
Q9 是否允许100%外资持股, 资本能否自由汇出？
是。柬埔寨大多数工业领域允许100%外资持股，无需本地合作伙伴。由于没有外汇管制，投资者可依法将利润、资本及股息汇往境外。
第04部分：基础设施 公用工程与可持续发展
Q10 园区提供哪些公用工程基础设施？
ISI经济特区为每个地块提供可靠、可扩展的工业级公用工程系统包括：
- 可靠的电网连接
- 集中式清洁工业用水网络
- 现代化集中污水处理厂（WWTP）
- 具备冗余备援保障的高速光纤通信网络
Q11 ISI经济特区如何将可持续发展融入园区运营？
园区通过提高用水效率、集中处理污水、负责任地管理废弃物、开展环境监测，以及建设资源高效型基础设施，推动可持续运营。
第05部分：法律合规 定制化建设与交付
Q12 租户可否自行选择工程 采购与施工总承包商（EPC）？还是必须使用开发商的服务？
租户可自主选择国际或本地EPC公司负责厂房设计与施工。但在开工前，所有结构、建筑及公用工程连接图纸均须提交ISI经济特区工程审核委员会审查，以确认符合园区安全规范。选择使用ISI集团内部建设资源（如ISI E&C）的租户，可在技术协调及钢结构实施方面获得更高效率。
第06部分：环境影响评估 EIA
Q13 在ISI经济特区设厂是否需要单独开展完整的环境影响评估（EIA）？
对于环境影响较低至中等的中小型企业，通常无需另行开展完整EIA。
ISI经济特区已取得柬埔寨环境部（MoE）批准的经济特区总体Master EIA。
符合标准的企业可免于冗长的完整EIA审批程序，直接纳入园区预先获批的环境管理框架。
注：重工业项目仍可能需要开展专项评估并满足额外的环境要求。
Q14 企业是否需要自建污水处理或废弃物管理设施？
对于大多数常规运营企业，无需自建。租户可使用ISI经济特区现有并符合环境部要求的集中式污水处理及固体废弃物管理设施，从而大幅节省前期资本支出。
但若企业属于产生复杂或特殊废弃物的行业，则需建设专用预处理设施或废弃物管理设施，以符合相关环境法规要求。
第07部分：安全 安保与园区管理
Q15 园区如何保障832公顷范围内的安全与安保？
ISI经济特区由专业的集中式物业管理团队提供24小时全天候服务。主要安全与安保措施包括：
训练有素的安保人员持续巡逻园区边界及内部道路
在主要道路及重点区域部署广泛覆盖
配备高压地下环状供水管网的工业消防系统，为园区提供完善的消防保障。
Q16 ISI经济特区管理费包含哪些服务？园区与租户的维护责任如何划分？
标准月度管理费涵盖24小时安保巡逻、主要出入口运营、道路照明、公共绿地维护与景观养护、公共道路清扫，以及地块边界前的公用工程走廊维护。
园区负责维护公共走廊内的所有主要公用工程管线。管线进入租赁地块后，地块内部维护、私人安保及地块内景观养护事项均由租户全权负责。
Q17 在公共应急服务抵达前，园区如何应对局部工业火灾或危险物质泄漏？
园区设有应急控制体系，包括覆盖各地块的高压闭环地下消防栓网络，以及24小时驻场应急响应团队。
发生事故时，团队可立即出动。集中排水系统还配有隔离阀，可关闭指定排水通道，帮助防止化学品意外泄漏至园区外或污染当地地下水。
第08部分：不动产方案与租户全生命周期
Q18 若租户在租期届满前退出园区，已建建筑物及固定构筑物如何处理？
提前退出时，租户主要有两种选择：
- 转让或出售工业资产：将已建工业资产转让或出售给经批准的新投资者，由其承接土地租赁协议的剩余期限。
- 设施退役：如资产无法转让，租户须拆除内部机器设备，并按照最终租赁合同的规定，将地块恢复至安全、整洁的状态。
第09部分：先进环境管理与气候韧性
Q19 ISI经济特区如何降低金边-西哈努克港经济走廊沿线的山洪风险？
园区采用具备气候韧性的基础设施，包括大规模加宽式明渠排水网络，并与专用应急蓄水池相连接。
该系统基于长期区域降雨数据进行水力工程设计，可应对极端降雨事件，并有效控制雨洪径流，降低洪涝风险，保护租户厂房及生产设施免受邻近外部交通走廊潜在洪涝影响。
Q20 工厂必须遵守哪些噪声 振动和空气排放限值？
是，为营造安全的工作环境，并保护邻近的高精度电子及轻工制造企业，所有租户均须遵守柬埔寨环境部关于工业环境噪声、振动及烟气排放的国家标准。
使用重型机械或化学废气系统的设施，在向园区共同环境排放前，可能需要安装相应的减振设备或废气洗涤装置。
第10部分：配套设施与生活 工作 休闲一体化生态
Q21 园区内部或周边为外籍人员和员工提供哪些商业及生活配套？
ISI经济特区不仅提供传统工业空间，也规划“生活、工作、休闲”一体化环境。
园区毗邻高速公路主要服务节点，并规划商业服务中心、餐饮空间、便利加油站及绿色休憩区，为员工、外籍人员以及往返西哈努克港与金边的企业管理人员提供便利服务，显著提升日常工作与生活品质。
计划在柬埔寨投资设厂或开展制造业务？欢迎联系 ISI 盛世港经济特区。
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